北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆大慶電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~690 萬~~688 萬
參考單價：17.83 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：地下室可抽車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：電梯保養清潔費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：美聯社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效率高：38.59 坪擁有 3 房 2 廳，室內坪效寬敞，適合家庭居住。 2. 電梯配置難得：於 29 年舊屋中保留電梯設施，且位於頂樓 (5 樓)，對長輩或行動不便者友善。 3. 交通與學區優異：鄰近基隆火車站、多路線公車直達台北，具備中和國小學區資格。 4. 價格吸引力：總價 688 萬在該區域具備一定競爭力，單價約 17.83 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：29 年房產可能面临較嚴格的銀行貸放條件（貸款年限短或成數低）。 2. 頂樓特性：5 樓為最高層，即便仲介宣稱結構良好，潛在仍面臨冬冷夏熱問題。 3. 管理費低暗示：每月 500 元管理費可能意味著社區維護預算有限，公共設施維護等級待評估。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：鄰近德和公園與市場，生活機能成熟，長期自住品質佳。 2. 改造潛力：若確認無漏水問題，可進行室內裝修以延續建築生命週期。 3. 投資租金：交通便利性高，具出租給通勤族或學區家庭的潛在機會。
威脅 (Threats)	1. 頂樓滲漏風險：仲介宣稱「鐵皮結構無滲漏」需實地驗證，頂樓漏水仍是舊屋轉手時買家最大顧慮。 2. 市場流動性風險：高齡電梯大廈未來轉售對象可能受限，競逐力不如新成屋或電梯社區中低樓層。 3. 貸款審核限制：銀對老舊建築之評估嚴格，可能影響資金調度與購買力。

2. 物件評論

此物件在基隆市區屬於「空間實用性」極佳的選擇，特別適合重視通勤便利且需要較大室內空間的家庭。其最大的賣點在於「高齡社區內的電梯配置」以及「優異的坪效比」，能以較低的單價獲得寬敞三房。然而，作為頂樓戶且屋齡已達 29 年，購買前必須特別審慎評估建築本體狀況，尤其是防水與隔熱效果。

建議購買理由： 如果您具備一定的鑑識能力或能通過專業驗屋確認無滲漏隱憂，此物件在交通與生活機能上具有極高實用價值，總價相對物超所值。但若您對貸款年限敏感或偏好新穎建築，則需謹慎考慮老舊房屋帶來的潛在維護成本與轉手難度。整體而言，若以自住為主且確認屋況安全，值得購買。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！